沙田石門近年有商廈落成入伙,區內商業氣氛漸濃,發展前景看好。新地推出位於石門安耀街商廈樓花項目W LUXE,首批7層樓面於短時間內已全數獲認購,反應相當熱烈。中原地產工商住舖發揮聯動威力,火速錄得多宗大手成交,中原在現階段銷情中,市佔率約五成,成績斐然,更獲發展商新鴻基地產讚賞及肯定。中原(工商舖)預期,W LUXE紅盤大賣,將會掀動投資工商舖投資氣氛熾熱,勢必帶動第4季整體商廈價量齊升。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,新地旗下位於石門安耀街5至9號全新商廈W LUXE正式推售,市場反應理想。中原地產發揮市場領先地位,率先促成多宗大手成交,令中原在該項目上市場佔有率約五成;當中更極速促成3樓全層成交,共涉及22伙,總面積約10,171平方呎,成交價約1.44億元。中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝補充,買家看好石門商貿前景,且對新地旗下項目具信心,而是次易手之3樓全層擁有特高樓底約4.2米,且通過教育局條例可作教育用途,屬區內罕有,故決定入市。
中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,根據中原(工商舖)資料顯示,今年第3季寫字樓市場共錄得約399宗買賣成交,對比上一季下跌約28%;當中港九指標商廈交投量更見顯著跌幅,第3季僅錄得14宗成交,按季下調逾六成:至於呎價方面,由於業主惜售心態強勁,市場放盤量持續低企,令成交呎價不跌反升,由第2季約16,923元升至第3季約18,578元,增幅約一成。
潘氏續稱,核心區寫字樓造價高企,有個別投資者看準趨勢,轉移視線至新發展區域,其中石門逐漸轉型成商貿地帶,吸引不少公司進駐,更獲政府部門承租京瑞廣場基座商舖,面貌煥然一新,區內物業投資價值備受關注,成為市場新寵兒。
潘氏指,沙田石門區自京瑞廣場1及2期相繼落成入伙後,帶動區內零售及消費人流。區內商廈走勢見不俗,惟隨著今年初石門項目有意推出市場,即時令二手市場氣氛轉淡靜,交投逐漸放緩。資料顯示,今年第2及第3季石門區合共僅錄得約13宗寫字樓買賣個案,對比第1季約16宗為低;同時,區內二手成交放緩,但所錄得的呎價見理想,京瑞廣場一期5樓F及G室連平台單位,面積約1491平方呎,成交價約2100萬元,折合呎價約14084元。
潘氏續指,早前中美貿易戰令環球經濟緊張,至新近中美關係有所緩和,帶動投資者入市意欲逐漸回升。本港方面,高鐵及港珠澳大橋接連通車,利好中港兩地資金流通,吸引更多內地買家來港投資。而近期香港股市亦較為波動,住宅物業造價趨不穩定,因而吸引個別買家轉投向其他投資項目,令工商舖物業成為投資新選擇。由新地發展的石門W LUXE商廈升值潛力可觀,入場費相宜,相信會成為買家追捧對象,料餘下之精選單位亦會火速售罄,更會帶動第4季商廈市場買賣表現,預料交投會穩步上揚。
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中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝(Argus) 9777-7339
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