沙田石門近年有商廈落成入伙，區內商業氣氛漸濃，發展前景看好。新地推出位於石門安耀街商廈樓花項目W LUXE，首批7層樓面於短時間內已全數獲認購，反應相當熱烈。中原地產工商住舖發揮聯動威力，火速錄得多宗大手成交，中原在現階段銷情中，市佔率約五成，成績斐然，更獲發展商新鴻基地產讚賞及肯定。中原(工商舖)預期，W LUXE紅盤大賣，將會掀動投資工商舖投資氣氛熾熱，勢必帶動第4季整體商廈價量齊升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，新地旗下位於石門安耀街5至9號全新商廈W LUXE正式推售，市場反應理想。中原地產發揮市場領先地位，率先促成多宗大手成交，令中原在該項目上市場佔有率約五成；當中更極速促成3樓全層成交，共涉及22伙，總面積約10,171平方呎，成交價約1.44億元。中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝補充，買家看好石門商貿前景，且對新地旗下項目具信心，而是次易手之3樓全層擁有特高樓底約4.2米，且通過教育局條例可作教育用途，屬區內罕有，故決定入市。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，根據中原(工商舖)資料顯示，今年第3季寫字樓市場共錄得約399宗買賣成交，對比上一季下跌約28%；當中港九指標商廈交投量更見顯著跌幅，第3季僅錄得14宗成交，按季下調逾六成：至於呎價方面，由於業主惜售心態強勁，市場放盤量持續低企，令成交呎價不跌反升，由第2季約16,923元升至第3季約18,578元，增幅約一成。

潘氏續稱，核心區寫字樓造價高企，有個別投資者看準趨勢，轉移視線至新發展區域，其中石門逐漸轉型成商貿地帶，吸引不少公司進駐，更獲政府部門承租京瑞廣場基座商舖，面貌煥然一新，區內物業投資價值備受關注，成為市場新寵兒。

潘氏指，沙田石門區自京瑞廣場1及2期相繼落成入伙後，帶動區內零售及消費人流。區內商廈走勢見不俗，惟隨著今年初石門項目有意推出市場，即時令二手市場氣氛轉淡靜，交投逐漸放緩。資料顯示，今年第2及第3季石門區合共僅錄得約13宗寫字樓買賣個案，對比第1季約16宗為低；同時，區內二手成交放緩，但所錄得的呎價見理想，京瑞廣場一期5樓F及G室連平台單位，面積約1491平方呎，成交價約2100萬元，折合呎價約14084元。

潘氏續指，早前中美貿易戰令環球經濟緊張，至新近中美關係有所緩和，帶動投資者入市意欲逐漸回升。本港方面，高鐵及港珠澳大橋接連通車，利好中港兩地資金流通，吸引更多內地買家來港投資。而近期香港股市亦較為波動，住宅物業造價趨不穩定，因而吸引個別買家轉投向其他投資項目，令工商舖物業成為投資新選擇。由新地發展的石門W LUXE商廈升值潛力可觀，入場費相宜，相信會成為買家追捧對象，料餘下之精選單位亦會火速售罄，更會帶動第4季商廈市場買賣表現，預料交投會穩步上揚。

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