粵港澳大灣區為投資市場帶來新機遇,港珠澳大橋快將通車,大大縮短往返國內的時間,帶動工廈市場買賣交投暢旺,其中交通配套完善的荃灣區工廈最為受惠,加上近年本港初創企業紛紛冒起,對工廈細面積辦公室更為強勁。中原(工商舖)今日榮幸獲業主THE BLOCK GROUP邀請,為旗下位於荃灣的全新工廈工作室項目THE BLOCK SEA作獨家代理,負責項目的銷售工作,期望該盤銷情暢旺。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,受惠多項利好消息湧現,近期工廈市場交投氣氛明顯好轉,不少買家看準工廈物業前景亮麗,升值潛力優厚,紛紛伺機入市。根據資料顯示,今年截至6月13日,市場整體錄得約2,301宗工廈買賣交易,涉及總成交金額約251.19億元;對比去年上半年記錄之約2,275宗及218.19億元,宗數已較去年同期為高,而成交金額則已大幅增加約15%。
潘志明續指,受小型工作室項目帶動,500萬元或以下工廈物業成交走勢同樣向好。資料指出,今年上半年,截至6月13日,共錄得約1,348宗500萬元或以下工廈成交個案,涉及總成交金額約38.26億元,平均成交呎價約4,486元;而去年同期細價工廈平均成交呎價則錄得約3,717元,足以顯示今年度工廈之平均呎價已按年上升約2成,反映細型工作室極具升值潛力強勁。
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,荃灣區過往為傳統工業區,隨著近年區內多個大型住宅樓盤落成,居住及上班人口大幅增長,各方面條件具優勢,發展前景備受注目,加上近年交通配套及基建工程魚貫展開,大大縮短人流及物流時間,帶動工商物業價格穩步上升。中原(工商舖)資料指出,今年度截止6月13日,荃灣區共錄得約449宗工廈買賣成交,平均呎價約5,427元,已較去年上半年約335宗成交為高,幅度約34%,而呎價上升空間更大,幅度約53%,可見荃灣區工業物業價量齊升,投資價值顯著。
郭楚華指出,荃灣區工廈備受追捧,其中新式工廈的吸納情況理想,如位於荃灣德士古道212至214號的W212高層於今年初錄得呎價15,844元,締造荃灣區工廈呎價新指標,因而重啟區內傳統工廈成為尋寶地。傳統工廈造價走勢亦見正面,頻頻錄得呎價創新高個案。如位橫龍街77至87號富利工業大廈低層32室,面積約173平方呎(未核實),成交價約149.55萬元,平均呎價約8,644元。另外,位於荃灣工業區柴灣角道29至33號新近亦見新高呎價,為該廈低層全層,面積約5,700平方呎(未核實),以約6,000萬元沽出,成交呎價約10,526元。
總括而言,荃灣新舊工廈融合,加上近年多個商業、商場及住宅項目落成啟用,人口迅速增長,帶動荃灣區投資氣氛良好,區內物業造價亦見上升跡象。事實上,今年初政府推出位於荃灣馬角街工業地皮招標,最後由母公司為新地的新意網集團,以約7.258億元中標,項目可建樓面面積約20.1萬平方呎,平均樓面地價約3,598元,成為政府賣地史上呎價最高之工業地,可見發展商對荃灣工業物業前景充滿信心。現時市場全面配合工廈發展,在多方利好消息下,相信荃灣區工廈價格升幅空間不俗,料今番項目THE BLOCK SEA會吸引用家及投資者踴躍洽詢,銷售反應會見理想。
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司: 中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley) 2388-3011
中原(工商舖)工商部董事郭楚華小姐(Kennie) 2955-0688
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