粵港澳大灣區為投資市場帶來新機遇，港珠澳大橋快將通車，大大縮短往返國內的時間，帶動工廈市場買賣交投暢旺，其中交通配套完善的荃灣區工廈最為受惠，加上近年本港初創企業紛紛冒起，對工廈細面積辦公室更為強勁。中原(工商舖)今日榮幸獲業主THE BLOCK GROUP邀請，為旗下位於荃灣的全新工廈工作室項目THE BLOCK SEA作獨家代理，負責項目的銷售工作，期望該盤銷情暢旺。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，受惠多項利好消息湧現，近期工廈市場交投氣氛明顯好轉，不少買家看準工廈物業前景亮麗，升值潛力優厚，紛紛伺機入市。根據資料顯示，今年截至6月13日，市場整體錄得約2,301宗工廈買賣交易，涉及總成交金額約251.19億元；對比去年上半年記錄之約2,275宗及218.19億元，宗數已較去年同期為高，而成交金額則已大幅增加約15%。

潘志明續指，受小型工作室項目帶動，500萬元或以下工廈物業成交走勢同樣向好。資料指出，今年上半年，截至6月13日，共錄得約1,348宗500萬元或以下工廈成交個案，涉及總成交金額約38.26億元，平均成交呎價約4,486元；而去年同期細價工廈平均成交呎價則錄得約3,717元，足以顯示今年度工廈之平均呎價已按年上升約2成，反映細型工作室極具升值潛力強勁。

中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，荃灣區過往為傳統工業區，隨著近年區內多個大型住宅樓盤落成，居住及上班人口大幅增長，各方面條件具優勢，發展前景備受注目，加上近年交通配套及基建工程魚貫展開，大大縮短人流及物流時間，帶動工商物業價格穩步上升。中原(工商舖)資料指出，今年度截止6月13日，荃灣區共錄得約449宗工廈買賣成交，平均呎價約5,427元，已較去年上半年約335宗成交為高，幅度約34%，而呎價上升空間更大，幅度約53%，可見荃灣區工業物業價量齊升，投資價值顯著。

郭楚華指出，荃灣區工廈備受追捧，其中新式工廈的吸納情況理想，如位於荃灣德士古道212至214號的W212高層於今年初錄得呎價15,844元，締造荃灣區工廈呎價新指標，因而重啟區內傳統工廈成為尋寶地。傳統工廈造價走勢亦見正面，頻頻錄得呎價創新高個案。如位橫龍街77至87號富利工業大廈低層32室，面積約173平方呎(未核實)，成交價約149.55萬元，平均呎價約8,644元。另外，位於荃灣工業區柴灣角道29至33號新近亦見新高呎價，為該廈低層全層，面積約5,700平方呎(未核實)，以約6,000萬元沽出，成交呎價約10,526元。

總括而言，荃灣新舊工廈融合，加上近年多個商業、商場及住宅項目落成啟用，人口迅速增長，帶動荃灣區投資氣氛良好，區內物業造價亦見上升跡象。事實上，今年初政府推出位於荃灣馬角街工業地皮招標，最後由母公司為新地的新意網集團，以約7.258億元中標，項目可建樓面面積約20.1萬平方呎，平均樓面地價約3,598元，成為政府賣地史上呎價最高之工業地，可見發展商對荃灣工業物業前景充滿信心。現時市場全面配合工廈發展，在多方利好消息下，相信荃灣區工廈價格升幅空間不俗，料今番項目THE BLOCK SEA會吸引用家及投資者踴躍洽詢，銷售反應會見理想。

如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley)                                                                   2388-3011

中原(工商舖)工商部董事郭楚華小姐(Kennie)                                                                    2955-0688