市況速遞

工商舖大額表現勢如破竹
客戶團拜場面熱鬧 全體看好工商舖前景


2018年,工商舖市場投去年旺,成交價量齊升。中原(工商舖)向來重視客戶關係,特意舉辦新春客戶團拜酒,邀請發展商及投資者代表蒞現場,與中原(工商舖)管理層同慶賀,相互交流市況,場面熱,出席的嘉賓們不約而同地認為,今年工商舖表現一定會勝去年,當中大額成交表現最為突出。

根據中原(工商舖)資料顯示,本年首2個月共錄得約1,188宗工商舖成交個,涉465.63億元,較去年同期之約953宗及177.74億元,分上升約24.7%1.62倍,成理想。大額成交更見風起雲湧,涉及金額佔總額約7成。按十大成交金額個案計算,商業物業仍為市場焦點,佔6宗,資深投資者對商廈市場後市樂觀,頻頻入市。如永倫集團於1月份向永泰地產購入灣仔W Square全幢商廈,項目總面12.86萬平方呎(未核實),作價約28.5億元。集團於2月乘追擊,再度入市灣仔寫字樓物業,斥資約1.43億元買入灣仔指標商廈會展廣場辦公大樓18081809室,面3,977平方呎(未核實),平均呎價約3.6萬元。

另外,正八集團主廖偉麟亦連番出手,斥資逾3.33億元購入多個工商項目,包上環誠信大廈3樓全層,面8,767平方呎(未核實),成交價約1.38億元,成交呎價約1.5萬元;另一個項目為荃灣有線電視大樓30樓,面37,172平方呎(未核實),成交價逾1.95億元,平均呎價約5,250元。

舖位方面,訪港旅客人次回升,帶動零售市道逐步轉好,投資者加快步吸納潛力物業,其中數資深投資楊奮彬表現最為積,於2月單月連購約16個物業,涉及總金額近10億元,分佈於筲箕灣、油麻地、及元朗等地。其中最大額為位於荃灣眾安街1319號瑞生樓地下AB號舖,面2,072平方呎(未核實),成交價約1.42億元。

 

富臨集團亦見動作頻仍,於1月份以約2.4億元沽出長沙灣昌華街23號富華廣場12樓後,向新光集團購入黃大仙龍翔道120號地下連14樓,總面95,340平方呎(未核實),作價約9億元。據知,富臨酒樓為該物業租客之一,相信是對本港消費力及商舖前景具信心,故轉租為買。

工商舖市場連錄大額成交 投資氣升溫

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示, 20181月及2月份工商舖市場逾億元易手個表現優越,共錄得約51宗成交個,涉及金317.56億元,較去年同期分大幅攀升約88.9%3.08倍。根首十大成交個,商廈物業佔約6宗,其2宗個案為工廈物業,商舖及酒各佔1宗。當中以北角京華道18號全幢最大額成交個,作價約99.5億元,買家為具中資背景的中科創資本投資有限公司,總樓面面33萬平方呎(未核實),平呎價約30,170元,反商廈市場仍然為市場投者及發商的焦點。隨著政著力發多個核心商業區,相信未來大額成交,如全幢個等將會在各區湧,預料第二季將更見多宗矚目成交。

工廈市場方,本年1月及2月共錄得約10宗逾億元成交個,總成交金44.32億元,較去年同期上升約66.6%1.64倍,成理想。當中最矚目的成交個案由資本策13億元購元朗新元朗中心全幢,總樓面面387,754平方呎(未核實),平呎價約3,353元。隨著政有意重啟活化工廈政及放寬低層單位用,大大提升工廈價,促使市場不少投者購工廈作長線投,預未來將會出現更多全幢工廈易手個,更會創下更多新高個

商舖方面,隨著訪港旅人次回升,零售業回暖,帶動商舖投轉旺,本年1月及2月共錄得約11宗逾億元成交個,涉資約63.24億元,總金較去年同期大幅攀升約99.4%。隨著旅業見明朗及港人本地消力增強,相信將支商舖價,投潛力上升,故預舖位市場將於第二季有突性的成

隨著春完結,投者紛紛重返投市場,預整體工商舖市場將會大放異彩,大手市個將成為市場主導,帶動投升溫,預料第二季矚目成交宗數將節節上升。

201812月工商舖十大矚目成交個案:

物業地址

面積

(平方呎)

(未核實)

成交價

(約億元)

平均呎價

(約元)

買家

北角京華道18全幢

329,800

99.5

30170

中科創資本投資

灣仔 W Square全幢

114,737

28.5

24,839

本地老牌家族

觀塘絲寶國際大廈 18-21,23,25-28 (57個車位)

151,921

20.408

13,433

安祖高頓基金及

印度船王家族

上環文咸東街40-44 Bonham Circus

73,835

17

23,024

澳門施美蘭集團

元朗麗新元朗中心全幢

387,754

13

3,353

資本策略

觀塘駿業街 43-45 號全幢

9,169 (地盤面積)
110,028 (
批則面積)

10

109,063
(9,088)

林子峰或有關人士

黃大仙龍翔道120號地下連一樓至四樓

95,340

9

9,440

富臨集團

北角電氣道68-70號及琉璃街2C-2D(地盤)

3,465 (地盤面積)
51,959 (
批則面積)

8.438

243,520
(16,239)

金輪天地控股有限公司

長沙灣Peak Castle

( 50%權益 )

145,394 (全幢)
72,697 (
半幢 )

8

11,004
(
以半幢計算)

外資基金

荃灣馬角街 (荃灣市地段第428)

21,237 (地盤面積)
201,743 (
批則面積)

7.26

34,187

3,598

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如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley)                                                                   2388-3011

 



中原管理層舉行祝酒儀式,祝願2018年工商舖市況蒸蒸日上,發展商及投資者生意興隆,並展望中原(工商舖)今年度業績更上一層樓。

中原工商舖管理層與發展商及投資者代表於台上合照,期望未來一年與客戶更緊密聯繫,提供全面貼心服務。