踏入2018年，工商舖市場投資氣氛延續去年旺勢，成交價量齊升。中原(工商舖)向來重視客戶關係，特意舉辦新春客戶團拜酒會，邀請發展商及投資者代表蒞臨現場，與中原(工商舖)管理層同慶賀，相互交流市況，場面熱鬧，出席的嘉賓們不約而同地認為，今年工商舖表現一定會勝去年，當中大額成交表現最為突出。

根據中原(工商舖)資料顯示，本年首2個月共錄得約1,188宗工商舖成交個案，涉及金額約465.63億元，較去年同期之約953宗及177.74億元，分別上升約24.7%及1.62倍，成績理想。大額成交更見風起雲湧，涉及金額佔總額約7成。按十大成交金額個案計算，商業物業仍然為市場焦點，佔6宗，資深投資者對商廈市場後市樂觀，頻頻入市。如永倫集團於1月份向永泰地產購入灣仔W Square全幢商廈，項目總面積約12.86萬平方呎(未核實)，作價約28.5億元。集團於2月乘勝追擊，再度入市灣仔寫字樓物業，斥資約1.43億元買入灣仔指標商廈會展廣場辦公大樓1808至1809室，面積約3,977平方呎(未核實)，平均呎價約3.6萬元。

另外，正八集團主席廖偉麟亦連番出手，斥資逾3.33億元購入多個工商項目，包括上環誠信大廈3樓全層，面積約8,767平方呎(未核實)，成交價約1.38億元，成交呎價約1.5萬元；另一個項目為荃灣有線電視大樓30樓，面積約37,172平方呎(未核實)，成交價逾1.95億元，平均呎價約5,250元。

舖位方面，訪港旅客人次回升，帶動零售市道逐步轉好，投資者加快步伐吸納潛力物業，其中數資深投資楊奮彬表現最為積極，於2月單月連購約16個物業，涉及總金額近10億元，分佈於筲箕灣、油麻地、及元朗等地。其中最大額為位於荃灣眾安街13至19號瑞生樓地下A及B號舖，面積約2,072平方呎(未核實)，成交價約1.42億元。

富臨集團亦見動作頻仍，於1月份以約2.4億元沽出長沙灣昌華街23號富華廣場1至2樓後，向新光集團購入黃大仙龍翔道120號地下連1至4樓，總面積約95,340平方呎(未核實)，作價約9億元。據知，富臨酒樓為該物業租客之一，相信是對本港消費力及商舖前景具信心，故轉租為買。

工商舖市場連錄大額成交 投資氣氛升溫

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示， 2018年1月及2月份工商舖市場逾億元易手個案表現優越，共錄得約51宗成交個案，涉及金額約317.56億元，較去年同期分別大幅攀升約88.9%及3.08倍。根據首十大成交個案計算，商廈物業佔約6宗，其次2宗個案為工廈物業，商舖及酒店各佔1宗。當中以北角京華道18號全幢為最大額成交個案，作價約99.5億元，買家為具中資背景的中科創資本投資有限公司，總樓面面積約33萬平方呎(未核實)，平均呎價約30,170元，反映商廈市場仍然為市場投資者及發展商的焦點。隨著政府著力發展香港多個核心商業區，相信未來大額成交，如全幢個案等將會在各區湧現，預料第二季將更見多宗矚目成交。

工廈市場方面，本年1月及2月共錄得約10宗逾億元成交個案，總成交金額約44.32億元，較去年同期上升約66.6%及1.64倍，成績理想。當中最矚目的成交個案由資本策略以13億元購入元朗麗新元朗中心全幢，總樓面面積約387,754平方呎(未核實)，平均呎價約3,353元。隨著政府有意重啟活化工廈政府及放寬低層單位用途，大大提升工廈價值，促使市場不少投資者購入工廈作長線投資，預料未來將會出現更多全幢工廈易手個案，更會創下更多新高個案。

商舖方面，隨著訪港旅客人次回升，零售業回暖，帶動商舖投資氣氛轉旺，本年1月及2月共錄得約11宗逾億元成交個案，涉資約63.24億元，總金額較去年同期大幅攀升約99.4%。隨著旅遊業見明朗及港人本地消費力增強，相信將支持商舖價格穩健，投資潛力上升，故預料舖位市場將於第二季有突破性的成績。

隨著春節假期完結，投資者紛紛重返投資市場，預料整體工商舖市場將會大放異彩，大手入市個案將成為市場主導，帶動投資氣氛升溫，預料第二季矚目成交宗數將節節上升。

2018年1至2月工商舖十大矚目成交個案：

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