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踏入2018年,工商舖市場投資氣氛延續去年旺勢,成交價量齊升。中原(工商舖)向來重視客戶關係,特意舉辦新春客戶團拜酒會,邀請發展商及投資者代表蒞臨現場,與中原(工商舖)管理層同慶賀,相互交流市況,場面熱鬧,出席的嘉賓們不約而同地認為,今年工商舖表現一定會勝去年,當中大額成交表現最為突出。
根據中原(工商舖)資料顯示,本年首2個月共錄得約1,188宗工商舖成交個案,涉及金額約465.63億元,較去年同期之約953宗及177.74億元,分別上升約24.7%及1.62倍,成績理想。大額成交更見風起雲湧,涉及金額佔總額約7成。按十大成交金額個案計算,商業物業仍然為市場焦點,佔6宗,資深投資者對商廈市場後市樂觀,頻頻入市。如永倫集團於1月份向永泰地產購入灣仔W Square全幢商廈,項目總面積約12.86萬平方呎(未核實),作價約28.5億元。集團於2月乘勝追擊,再度入市灣仔寫字樓物業,斥資約1.43億元買入灣仔指標商廈會展廣場辦公大樓1808至1809室,面積約3,977平方呎(未核實),平均呎價約3.6萬元。
另外,正八集團主席廖偉麟亦連番出手,斥資逾3.33億元購入多個工商項目,包括上環誠信大廈3樓全層,面積約8,767平方呎(未核實),成交價約1.38億元,成交呎價約1.5萬元;另一個項目為荃灣有線電視大樓30樓,面積約37,172平方呎(未核實),成交價逾1.95億元,平均呎價約5,250元。
舖位方面,訪港旅客人次回升,帶動零售市道逐步轉好,投資者加快步伐吸納潛力物業,其中數資深投資楊奮彬表現最為積極,於2月單月連購約16個物業,涉及總金額近10億元,分佈於筲箕灣、油麻地、及元朗等地。其中最大額為位於荃灣眾安街13至19號瑞生樓地下A及B號舖,面積約2,072平方呎(未核實),成交價約1.42億元。
富臨集團亦見動作頻仍,於1月份以約2.4億元沽出長沙灣昌華街23號富華廣場1至2樓後,向新光集團購入黃大仙龍翔道120號地下連1至4樓,總面積約95,340平方呎(未核實),作價約9億元。據知,富臨酒樓為該物業租客之一,相信是對本港消費力及商舖前景具信心,故轉租為買。
工商舖市場連錄大額成交 投資氣氛升溫
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示, 2018年1月及2月份工商舖市場逾億元易手個案表現優越,共錄得約51宗成交個案,涉及金額約317.56億元,較去年同期分別大幅攀升約88.9%及3.08倍。根據首十大成交個案計算,商廈物業佔約6宗,其次2宗個案為工廈物業,商舖及酒店各佔1宗。當中以北角京華道18號全幢為最大額成交個案,作價約99.5億元,買家為具中資背景的中科創資本投資有限公司,總樓面面積約33萬平方呎(未核實),平均呎價約30,170元,反映商廈市場仍然為市場投資者及發展商的焦點。隨著政府著力發展香港多個核心商業區,相信未來大額成交,如全幢個案等將會在各區湧現,預料第二季將更見多宗矚目成交。
工廈市場方面,本年1月及2月共錄得約10宗逾億元成交個案,總成交金額約44.32億元,較去年同期上升約66.6%及1.64倍,成績理想。當中最矚目的成交個案由資本策略以13億元購入元朗麗新元朗中心全幢,總樓面面積約387,754平方呎(未核實),平均呎價約3,353元。隨著政府有意重啟活化工廈政府及放寬低層單位用途,大大提升工廈價值,促使市場不少投資者購入工廈作長線投資,預料未來將會出現更多全幢工廈易手個案,更會創下更多新高個案。
商舖方面,隨著訪港旅客人次回升,零售業回暖,帶動商舖投資氣氛轉旺,本年1月及2月共錄得約11宗逾億元成交個案,涉資約63.24億元,總金額較去年同期大幅攀升約99.4%。隨著旅遊業見明朗及港人本地消費力增強,相信將支持商舖價格穩健,投資潛力上升,故預料舖位市場將於第二季有突破性的成績。
隨著春節假期完結,投資者紛紛重返投資市場,預料整體工商舖市場將會大放異彩,大手入市個案將成為市場主導,帶動投資氣氛升溫,預料第二季矚目成交宗數將節節上升。
2018年1至2月工商舖十大矚目成交個案:
物業地址
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面積
(平方呎)
(未核實)
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成交價
(約億元)
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平均呎價
(約元)
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買家
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北角京華道18號全幢
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329,800
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99.5
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30170
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中科創資本投資
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灣仔 W Square全幢
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114,737
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28.5
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24,839
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本地老牌家族
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觀塘絲寶國際大廈 18-21,23,25-28樓 (連57個車位)
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151,921
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20.408
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13,433
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安祖高頓基金及
印度船王家族
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上環文咸東街40-44號 Bonham Circus
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73,835
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17
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23,024
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澳門施美蘭集團
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元朗麗新元朗中心全幢
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387,754
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13
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3,353
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資本策略
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觀塘駿業街 43-45 號全幢
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9,169 (地盤面積) 110,028 (批則面積)
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10
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109,063 (9,088)
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林子峰或有關人士
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黃大仙龍翔道120號地下連一樓至四樓
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95,340
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9
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9,440
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富臨集團
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北角電氣道68-70號及琉璃街2C-2D號(地盤)
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3,465 (地盤面積) 51,959 (批則面積)
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8.438
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243,520 (16,239)
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金輪天地控股有限公司
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長沙灣Peak Castle
( 50%權益 )
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145,394 (全幢) 72,697 (半幢 )
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8
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11,004 (以半幢計算)
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外資基金
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荃灣馬角街 (荃灣市地段第428號)
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21,237 (地盤面積) 201,743 (批則面積)
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7.26
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34,187
3,598
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新意網
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如有任何查詢,歡迎聯絡本公司: 中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley) 2388-3011
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