工商舖市場在過去一年百花齊放，成交熾熱，商廈物業最為矚目，中環中心75%業權402億元天價成交，震撼全球，更創歷來工商舖最大額成交紀錄。工廈亦毫不遜色，在政府有意重啟活化工廈及放寬低層工廈用途限制後，全幢工廈再成為市場焦點，成交激增。同時，零售市道漸見回暖，舖價及租金喘定，在資深投資者入市力撐下，交投倍增，空置情況亦見改善。中原(工商舖)預期，資金持續湧入亞洲市場，香港成為首選，將帶動工商舖需求漸次提高，加上本身基調良好，而配合國家政策如「粵港澳大灣區」進一步落實，香港與國內關係將更見緊密，跨區合作成交勢成趨勢，預料工商舖前景將會優於大市，價升量穩。
政府勢重啟活化政策 全幢工廈投資潛力大爆發
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，今年度工廈買賣及租務市場表現均見出色，根據中原(工商舖)資料顯示，2017年全年共錄得約4,795宗買賣成交，總成交金額達550億元，按年分別52%及1倍。同時，年內工廈平均成交呎價亦按季錄得增長，由首季約4,475元上升至第4季之約5,217元，升幅約16%。租賃方面，今年全年錄得9386宗，4個季度按季均突破2,000宗水平，平均呎租則保持於約13元，走勢穩定。
郭氏續稱，特首林鄭月娥上任後即落實會研究重啟活化工廈政策，並計劃放寬低層工廈用途限制，即時刺激工廈需求，帶動工廈市場買賣，投資者紛紛搶先機吸納潛力工廈物業。資料顯示，今年度共錄得約19宗全幢工廈成交個案，較去年全年9宗勁升逾1倍。億京集團成為大手市場大贏家，全年共斥資37億元購入3幢物業，先以約2.6億元購入荃灣文迪工業中心，再於12月兩度入市，購入荃灣永南貨倉大廈及觀塘英亞工廠大廈，成交價分別約21.2億元及13.2億元，其中永南貨倉大廈更成為歷來最大額工廈成交個案；而羅氏集團亦斥資約13.9億元購入觀塘麥士威工業大廈全幢，證明市場對工廈前景充滿信心，推動價格持續上揚。
此外，今年度工廈拆售潮仍會持續，由於細碼工廈入場費相宜，自用投資皆適合，持續備受買家追捧。資料顯示，2017年500萬元以下工廈買賣成交個案錄得約2,940宗，對比去年同期上升57%；而由中原(工商舖)獨家策劃及銷售的K系列，今年度亦先後推出4個項目，包括K One Island、K One East、K Star II及K One 2，反應見佳，另位於葵涌華豐工業中心之工廈項目「都薈」，銷情均見理想，反映市場對細型工作室需求龐大。今年度工廈拆售潮將會持續，重頭戲將會由新地打頭陣，推出荃灣W212項目，預料勢必成為市場搶手貨，預料下周開價將成為2018紅盤。
歷史天價成交出現 最高成交呎價達5.58萬元水平
中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示，商廈市場走勢不俗，中原(工商舖)資料顯示，今年度寫字樓市場有約2,158宗買賣成交，成交金額約1,095億元，對比去年同期分別上升94%及46%。寫字樓成交呎價不斷破頂，推動第4季平均呎價突破2萬元水平，錄得約22,638元，較去年同期勁升7成。至於租賃市場方面，今年度錄得6287宗成交，總成交金額約6.33億元，均為歷年新高，分別較2016年高出近4%及7%。而由於港島核心區甲廈空置率長期低企，如中環於12月份錄得約2.02%甲廈空置率，4月更曾錄得約1.29%低位，灣仔12月空置率不足3%，創近期新低，個別頂級商廈更出現零空置情況，因而支持寫字樓租金上揚。
至於港島區一向為企業爭相進駐之地，區內指標商廈走勢凌厲，全年錄得約80宗買賣成交，而成交呎價方面則持續攀升，由去年首季約21,921元攀升至今年第4季約32,684元，升幅近50%：呎租方面，則維持於約60餘元水平，而指標商廈矚目成交則為遠東金融中心33樓全層，面積約10522平方呎，成交價約5.276億元，呎價更達5萬元，佔全港十大分層商廈呎價排名第二位，而佔據首位則為中環中心79樓全層，面積約13,213平方呎(未核實)，以呎價約5.58萬元易手：第3位則為美國銀行中心5樓01至02室，面積約2908平方呎，成交價約1.16億元，呎價約4萬元。港島區多幢指標商廈呎價先後攀新高，且買家多屬實業企業及財團等，反映港島區商廈矜罕程度跑贏大市。
受惠港島區市況，九龍指標商廈「追落後」概念持續，成交呎價走勢亦見上揚趨勢，由今年首季約12,386元，上升至第4季約12,720元，租賃成交量與租金則平穩向上，今年全年錄得277宗，而租金則由第1季約34.23元升至第4尾約38.46元。而九龍區指標商廈呎價新高為則由尖東永安廣場錄得，該單位為604至605室，面積約3,151平方呎(未核實)，以約8,822.8萬元易手，平均呎價約2.8萬元。而位於廣東道的甲級商廈新港中心呎價亦破項目新高，為該廈16樓09室，面積約1,443平方呎(未核實)，成交價約3,200萬元，成交呎價約2.2萬元。
零售數據表現向好 投資者頻頻入市
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場漸走出陰霾，零售數據表現走勢明朗，根據香港旅遊發展局資料顯示，訪港旅客人次出現回升，今年9月及10月訪港旅客人數合共約991萬人次，較去年同期上升約5.7%。而最新10月零售總銷貨價值共錄得約375億元，按年上升約3.9%，當中奢侈品零售行業亦隨之上升，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值於本年9月及10月共錄得約126.6億元，較去年同期上升約11.3%，表現理想。
商舖市場的利好消息逐漸出現，加上舖位租金回落見底，因而令舖位承租個案增多，空置情況改善，帶動租務交投上揚，2017年共錄得約4,942宗成交個案，分別較去年上升約9.3%，表現為近年新高。當中，銅鑼灣區的商舖空置率於11月錄約4.68%，較10月時的6.17%為低，反映商戶對商舖及零售業前景信心回升。
同時，2017年度舖市買賣表現亦為不俗，價量均錄得升幅，今年度錄得約1,659宗成交個案，成交總金額約759.69億元，分別較2016年全年大幅上升約28%及80.9%，為過去3年之冠。季內最囑目的成交為由基匯資本以230億元向領展購入17個民生區商場，分別位於九龍及新界多區。隨著市場氣氛回暖，加上舖位售價回調，本地投資者入市步伐最為積極，當中「舖王」鄧成波於本年度共投放逾20億元購入至少7個逾億元舖位物業，包括以3.8億元購入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1至4樓，面積約18,230平方呎(未核實)，平均成交呎價約20,845元、亦斥資3.8億元購入旺角洗衣街62至74號得寶大廈3樓至4樓樓上鋪，面積約18,000平方呎(未核實)，成交呎價約21,111元。其次是尖東廣場羅守輝及李耀華，合共投放約10億元在舖位物業市場上。隨著投資者及財團加緊入市步伐，意味看好舖市走勢，預料2018年商舖市場將更見亮麗。
工商舖大手成交再次攀升 粵港澳大灣區將引領整體表現再上新高
工商舖逾億元成交走勢再下一城，交投量持續攀升。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，隨著今年度第4季大手表現凌厲，單一季度買賣交投量達77宗，較第3季的55宗大幅上升40%，令本年度共錄得約257宗逾億元買賣成交個案，較去年全年大幅上升約64.7%，而金額方面共錄得約1,488.28億元，較去年增加了72.8%，走勢強勁，反映大額交投氣氛熾熱，同時，按工商舖共21宗具買家來源的大額成交統計，本地買家所佔的比率達81%，反映本地買家入市態度持續活躍。。
潘氏續稱，2017年政府推出多幅位於中區、九龍東及九龍西的商業地皮，賣地結果理想，當中以中區美利道及啟德第1F區2號地盤該2幅地皮最為囑目，分別均以高價約232.8億元及246億元售出，而新近位於荃灣馬角街之工業地皮，由新意網以約7.258億元投資，樓面地價約3,598元；另近年擠身發展商之大鴻輝亦有出手，以約1.313億元投得上水新樂街住宅地皮，該地皮地下可建商舖，大鴻輝更直言看中其商舖價值而入標。有見各發展商及財團積極競投，2018年政府將有會推出更多商業用地以發展本港的商業活動，根據地政總署資料顯示，政府將於3月前推出2幅商業及酒店用地，分別位於啟德區4C區4號地盤及啟德區4C區5號地盤，面積分別約為11.5萬平方呎及10.2萬方呎，相信會掀起市場熾熱競投氣氛。
工商舖市場備受各界投資者看好，在面對需求上升的情況下，本港的新供應將陸續推出，以應付市場需求，如2018年全港新落成甲級商廈樓面將有200萬平方呎。另商舖市場方面，不同發展商亦計劃為本港製造更多的商舖樓面，當中最為關注的是領展旗下的旺角彌敦道700號將提供11萬平方呎的商舖樓面，為本港的商業發展加入更多新元素，更會帶動旺角區舖市氣氛。
潘氏補充，隨著「粵港澳大灣區」今年正式提升至國家的發展戰略，大型基建將陸續開通，如廣深港高鐵、港珠澳大橋，未來「一小時生活圈」概念將使香港及內地的商務往來增加。香港將擔任超級聯繫人角色，帶領本地企業及國際企業走進國內市場，同時引領內地企業來港投資及走出國際，香港工商舖市場將大大受惠。在「粵港澳大灣區」的推動下，未來工商舖市場的交投量將節節上升，邁向一個新的里程碑。2017年度中原(工商舖)營業額共錄得7.81億元，較2016年的5.6億增長39%，相信在國家政策及各外圍利好消息的推動下，2018年營業額可望會達9.2億元目標。
2017年對比2016年買賣宗數及金額變化
|
|
工
|
增長
|
商
|
增長
|
舖
|
增長
|
工商舖
|
增長
|
|
買賣宗數(約宗)
|
4,795
|
52%
|
2,158
|
100%
|
1659
|
28%
|
8,612
|
56%
|
|
買賣金額(約億元)
|
550.95
|
105%
|
1,094.99
|
64%
|
759.69
|
80%
|
2,405.63
|
78%
|
2018年預測
|
|
工
|
商
|
舖
|
|
買賣成交量
|
30%
|
10-15%
|
40%
|
|
買賣成交價
|
30%
|
20-25%
|
20%
|
|
租金走勢
|
成交量：15-20%
租金：20%
|
成交量：10%
租金：10-15%
|
成交量：10%
租金：5-10%(核心區)
10-15%(民生區)
|
|
睇好區域
|
長沙灣、東九龍、葵涌
|
灣仔、石門、黃竹坑、東九龍
|
旺角、灣仔、元朗
|
如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley) 2388-3011
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生(Raiky) 2380-5666
中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓先生(Mark) 2528-1881
中原(工商舖)工商部董事郭楚華小姐(Kennie) 2955-0688
|