「粵港澳大灣區」今年正式提升至國家發展戰略，「9市2區」各司其職，合力打造具有國際競爭優勢的世界級城市群。各地鐵路、商業金融及科技等項目進行得如火如荼，引領工商舖市場邁向另一個高峰。中原(工商舖)隆重舉辦「粵港澳大灣區工商舖論壇2018」，活動於今日在香港首站啟航，邀請到中原(工商舖)香港、澳門、橫琴、深圳及廣州5位管理層出席，詳細分析「粵港澳大灣區」對工商舖發展的優勢及投資機遇。
戰略中「9市2區」包括廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9個城市以及香港、澳門2個特別行政區，各自發揮本地優勢，做到互補不足，共同成長的效果。例如廣州作為中間點，興建基建及科技項目如廣汽智聯新能源汽車產業園、思科(廣州)智慧城等，協助連接國內城市及香港；而香港則會擔任超級聯繫人角色，推動國內公司及產業走出國際，同時領頭外資企業打進內地。在此互惠互利情況下，城市發展將更為迅速完善，各個城市工商舖市場直接受惠。中原(工商舖)預測澳門工商舖物業造價於2年內升值約5成；橫琴方面則有望3年間升值1倍；深圳及廣州物業價格則預期未來3年可分別上升約3成及2成。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，香港作為發展多年的國際之都，加上其地理位置優勢，於「粵港澳大灣區」中擔任重要角色，整體於三方面受惠。首先香港於資金流向方面優勢最為顯著，在商業層面上，香港被喻為亞洲金融樞紐，國內及外資企業爭相來港設立據點，加上近年政府推行「一帶一路」及「粵港澳大灣區」，香港作為橋頭堡，將會有更多內地及國外公司進駐，北水南調，帶動商廈市場價量齊升。根據中原(工商舖)資料顯示，今年度暫錄得約1,958宗寫字樓買賣成交個案，成交金額達約1,048億元，按年分別上升約76%及39%。商廈市場投資氣氛向好，帶動大額成交亦明顯增加，2017年暫時錄得約100宗逾億元成交個案，較2016全年升逾3成。另外，具財力的中資財團渴求全幢寫字樓物業，惟市場上該類項目鮮有放盤，故一有大樓面商業物業推出，洽購反應多見熱烈，締造天價成交。如綠景中國地產斥資約90億元購入觀塘8 Bay East全幢，而最震撼要數長實宣佈以約402億元售出旗下中環中心75%業權，創出全港最大額物業買賣成交記錄。該項目由本地投資者及國內財團合資購入，其中大股東為中國國儲能源化工集團股份有限公司。
潘氏續稱，第2個受惠方向為人流，政府積極興建交通配套項目，打造「一小時生活圈」，銳意縮短城市距離，往返「9市2區」旅遊會變得更為便捷，料訪港旅客人次會逐步回升，同時對零售需求亦會相應增加，商戶對承租舖位更有信心，租務穩定支持舖位買賣氣氛。根據資料顯示，2017年暫錄約1,471宗商舖買賣成交，涉及成交金額約460億元，對比去年分別錄得約13%及9%升幅；今年4個季度買賣成交均錄得約400宗水平，走勢穩定。投資氣氛熾熱，資深投資者及基金公司紛紛伺機入市，如「舖王」鄧成波以約3.18億元買入筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下一籃子舖位，另外中銀香港資產管理斥約31億元大手購入一籃子物業包括全幢商廈及商場舖位。
事實上，「一小時生活圈」所帶來的優勢不單在人流上，更可反映在物流，交通配套成熟完善有助促進物流發展，加上香港國際機場的優勢，配合貨櫃碼頭吞吐量，進一步鞏固本港作為亞太區運輸業重點城市的地位，在粵港澳大灣區規劃下，貨流量將會不斷增加，對物流貨倉需求大增，工廈買賣交投量將見上升。資料顯示，今年度暫錄約45宗逾億元工廈成交個案，成交金額約171億元，按年上升約1.3倍及2.2倍；全幢工廈方面，今年度暫時錄得約16宗成交，對比16年之約9宗大幅上升逾7成。 加上新近政府有意重啟活化工廈政策，各種利好消息湧現，工廈市場前景亮麗。
「粵港澳大灣區」為香港提供多種新機遇，「9市2區」概念更令國內城市及港澳成為一體化，接近無界限連接。香港成為超級聯繫人推動國內企業國際化，更是國外公司進軍內地必經之地，資金流向途經香港，預料資產投資總額上升。磚頭為首選投資保值項目，相信將帶動工商舖交投價量齊升，預期本港物業價格會於未來3年上升約30%。
「粵港澳大灣區」對各地工商舖物業影響預測：
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城市/地區
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價格走勢預測
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香港
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3年升30%
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澳門
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2年升50%
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橫琴
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3年升100%
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深圳
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3年升30%
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廣州
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3年升20%
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