資金四出尋出路，加上發展商積極放售旗下的非核心優質物業，在大手放盤供應增多情況下，工商舖物業成為投資者入市對象，今年上半年市場共錄得121宗逾億元的大手成交，帶動整體工商舖總成交金額上揚至820億元，較去年同期上升近六成，反映工商舖前景被全面看好，下半年工商舖表現料會價升量穩；當中商舖表現被看高一線，料會帶動大額買賣交投量上揚。中原(工商舖)預測，今年下半年整體買賣成交宗數及金額分別會上揚至4300宗及900億元水平，租賃成交則會提升至10300宗。
大小樓面均具需求 工廈前景看悄
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，整體工廈物業買賣交投自去年起見喘定，市場出現價量齊升局面，今年上半年度共錄得約2,119宗成交，成交金額達約197億元；較去年同期分別上升約65%及85%，升幅可觀。而租賃方面，過去一年走勢平穩，租賃宗數半年度計皆在4500宗水平。隨着整體經濟轉型，工業大廈的用途趨向多元化，不論樓面大細的工廈單位於市場上仍有龐大需求。
郭氏指出，近年工廈拆售熱潮興起，帶動不少投資者追捧大樓面的工廈單位，在今年半年度錄得15宗工廈逾億元成交個案，個別為逾萬平方呎工廈樓面之成交，當中表現最為積極為資深投資者蔡伯能看好觀塘區工廈市場，斥資1.644億元先後購入觀塘豐利中心1樓及有利中心3樓全層，並有意分拆出售。另邊廂，不少買家傾向購入細價工廈作自用或長線投資，資料顯示，500萬以下的工廈成交量走勢向上揚，造價亦保持穩定。本年上半年共錄得約1,268宗買賣成交，較去年同期上升約68%。如由中原(工商舖)獨家策劃及代理的K系列，最新近觀塘K One East及柴灣K One Island於一星期內已幾近沽清，而宏基資本旗下的Khora銷情亦見不俗，項目涉及單位約289個，至今累售213間。下半年市場將陸續有多個分拆出售的工廈項目推出，預料屆時將推高工廈市場投資氣氛。
美利道及啟德地王誕生 甲乙廈呎價幾番破頂
中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料顯示，今年上半年共錄得約1,236宗寫字樓買賣成交，對比去年下半年約700宗成交，上升76%；而對比去年同期約375宗更勁升2.3倍；至於2017上半年總成交金額則約368億元，較去年同期上升約26%。今個季度最受關注的兩幅商業地王以理想價沽出，即時令商廈投資氣氛更見熾熱，港島區寫字樓直接受惠，造價直線上升。今年上半年錄得約44宗指標商廈買賣成交，較去年同期的23宗分別上升90%。中環皇后大道中九號14樓01至02室，面積約3,664平方呎，成交價約1.45億元，平均呎價約39,700元，成為全港分層商廈呎價排名之冠。
陳氏續稱，市場放售盤源陸續短缺，不少投資者轉移視線至較低水的港島區乙級商廈，令乙廈造價緊隨指標商廈呎價上揚，升值空間更大，買家不惜追價購入優質物業，過去半年間乙級商廈屢錄得新高呎價成交個案。如中環遠東發展大廈17樓04室，面積約517平方呎，以約800萬元易手，平均呎價約15,473元；另灣仔海外信託銀行大廈17樓全層，面積約6,984平方呎，成交價約1.22億元，折合呎價約17,500元，均打破該廈成交呎價的記錄。由於港島寫字樓最貴呎價已迫近4萬元，反觀九龍區商廈平均呎價徘徊於1萬餘元水平，追落後潛力吸引投資者目光，帶動2017上半年九龍區錄得約43宗指標商廈買賣成交，較去年同期上升約86%。
舖位交投復甦 投資者頻頻入市
至於舖位市場方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，經過近四年的市場調整後，今年上半年商舖買賣及租賃交投明顯轉活，更帶動個別區域商舖空置率有明顯好轉，當中旺角及銅鑼灣表現優異，表現最為突出的銅鑼灣區現時空置率錄得4.52%，較今年第1季時的近6%為低。同時，根據中原(工商舖)資料顯示，2017上半年共錄得約807宗舖位買賣成交，對比去年同期之約334宗有約1.4倍升幅。
黃氏續稱，總結上半年商舖5大矚目買賣成交，大多分佈在核心地段，其中尖沙咀區表現最為矚目，包括尖沙咀安樂大廈地下A1、A2、B及C號舖連一至二樓，總面積約14,568平方呎，成交價約7億元，買家為星加坡基金；而尖沙咀海防道32至34號地下D號舖，面積約1,660平方呎，獲投資者劉軍以約3億元購入，另一投資者吳金福則以約2.06億元購入尖沙咀金巴利道27至33號永利大廈地下23A及23B號舖，總面積約4,510平方呎；而吳金福及劉軍更為近年鮮有入市的投資者，相信將會帶動更多實力投資者入市，下半年核心區商舖會持續受市場追捧，買賣交投可望進一步上升，當中銅鑼灣更被看高一線，將會成為下半年投資焦點。
同時，租務活動亦見復甦趨勢，今年截至6月總共錄得約2,566宗成交，亦較2016年同期上升2成，今年上半年5大矚目租務成交中金額最高的為銅鑼灣羅素街28號地舖，月租約100萬元，呎租約1250元。中原(工商舖)預料租金會持續調整，吸引更多品牌及商戶開業，帶動第3季商舖租務交投上揚。
市場氣氛回暖 工商舖大手成交錄逾倍升幅
今年度上半年工商舖市場表現升勢不斷，大手成交持續湧現。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)資料顯示，今年上半年總共錄得約121宗工商舖物業逾億元成交，對比去年同期升幅1.3倍，意味著市場投資氣氛向好，買家入市步伐加快。
早前美利道及啟德商業地王誕生，分別以約233億元及246億元批出，其中美利道項目樓面呎價達5萬元，甚具指標性，對整體寫字樓造價有正面推動作用；同時，根據公司註冊處最新公布資料顯示，截止6月底，在香港設立營業地點的非香港公司共有462間，較去年底的408間多出13%，反映市場對工商舖需求將持續強勁，加快吸納大額優質物業；資料顯示，今年首6個月共錄得約62宗寫字樓逾億元大手成交個案，佔大額成交逾半，當中5宗為全幢商廈易手個案，如上環THE WELLINGTON全幢，成交價約30億元，平均呎價更達35491元，可見國企及基金對本港商廈追捧的熾熱程度。
舖市方面，訪港旅客人次回穩，零售市道轉活在望，投資者紛紛早著先機購入物業，刺激商舖逾億元成交量上升，由去年上半年之約16宗，勁升至今年同期之約44宗，升幅1.75倍。工廈方面，全幢物業樓面大，可作發展更靈活，因而獲投資者垂青追價購入，仁孚香港仔車廠以呎價約9,541元沽出，創工業項目新高。市場對各類型工廈物業皆存在需求，帶動今年上半年錄得約14宗大額成交，較去年同期上升1倍，工廈市場可望反彈回升。
另外，今年度酒店物業頻獲承接，上半年合共錄得約8宗，包括銅鑼灣J Plus Boutique Hotel、北角麗東軒及北角英皇道375號全幢等，其中最大額成交為觀塘麗東酒店，獲鄧成波以約23億元購入，物業總樓面面積逾24萬平方呎，成交呎價約9,516元。同時，工商舖市場氣氛轉旺，發展商亦加緊推售旗下的非核心物業，全幢酒店外，工商舖優質物業有價有市亦成為推售目標，而市場潛在買家不少，中資國企及海外基金外，本地財團亦不容忽視，相信下半年工商舖市況將全面看好，利好消息不絕，預料交投量及造價會穩步上升。
中原(工商舖)對2017年第2季及上半年總結：
|
工廈
|
商廈
|
商舖
|
工商舖整體
|
|
第2季
|
上半年
|
第2季
|
上半年
|
第2季
|
上半年
|
第2季
|
上半年
|
|
買賣宗數(約宗)
|
1156
|
2119
|
628
|
1236
|
384
|
807
|
2168
|
4162
|
|
買賣金額(約元)
|
93.52億
|
198.48億
|
229.7億
|
367.44億
|
131.22億
|
254.16億
|
454.44億
|
820.08億
|
|
租賃宗數(約宗)
|
2228
|
4507
|
1542
|
3112
|
1247
|
2457
|
5017
|
10076
|
中原(工商舖)對2017年第3季及下半年預測：
|
|
工廈
|
商廈
|
商舖
|
工商舖
|
|
|
第3季
|
下半年
|
第3季
|
下半年
|
第3季
|
下半年
|
第3季
|
下半年
|
|
買賣宗數(約宗)
|
1200
|
2500
|
400
|
800
|
450
|
1000
|
2050
|
4300
|
|
買賣金額(約元)
|
100億
|
200億
|
230億
|
500億
|
150億
|
300億
|
480億
|
900億
|
|
租賃宗數(約宗)
|
2300
|
4500
|
1400
|
3000
|
1500
|
2800
|
5200
|
10300
|
如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley) 2388-3011
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生(Raiky) 2380-5666
中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓先生(Mark) 2528-1881
中原(工商舖)工商部董事郭楚華小姐(Kennie) 2955-0688
|