資金四出尋出路,加上發展商積極放售旗下的非核心優質物業,在大手放盤供應增多情況下,工商舖物業成為投資者入市對象,今年上半年市場共錄得121宗逾億元的大手成交,帶動整體工商舖總成交金額上揚至820億元,較去年同期上升近六成,反映工商舖前景被全面看好,下半年工商舖表現料會價升量穩;當中商舖表現被看高一線,料會帶動大額買賣交投量上揚。中原(工商舖)預測,今年下半年整體買賣成交宗數及金額分別會上揚至4300宗及900億元水平,租賃成交則會提升至10300宗。
大小樓面均具需求 工廈前景看悄
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,整體工廈物業買賣交投自去年起見喘定,市場出現價量齊升局面,今年上半年度共錄得約2,119宗成交,成交金額達約197億元;較去年同期分別上升約65%及85%,升幅可觀。而租賃方面,過去一年走勢平穩,租賃宗數半年度計皆在4500宗水平。隨着整體經濟轉型,工業大廈的用途趨向多元化,不論樓面大細的工廈單位於市場上仍有龐大需求。
郭氏指出,近年工廈拆售熱潮興起,帶動不少投資者追捧大樓面的工廈單位,在今年半年度錄得15宗工廈逾億元成交個案,個別為逾萬平方呎工廈樓面之成交,當中表現最為積極為資深投資者蔡伯能看好觀塘區工廈市場,斥資1.644億元先後購入觀塘豐利中心1樓及有利中心3樓全層,並有意分拆出售。另邊廂,不少買家傾向購入細價工廈作自用或長線投資,資料顯示,500萬以下的工廈成交量走勢向上揚,造價亦保持穩定。本年上半年共錄得約1,268宗買賣成交,較去年同期上升約68%。如由中原(工商舖)獨家策劃及代理的K系列,最新近觀塘K One East及柴灣K One Island於一星期內已幾近沽清,而宏基資本旗下的Khora銷情亦見不俗,項目涉及單位約289個,至今累售213間。下半年市場將陸續有多個分拆出售的工廈項目推出,預料屆時將推高工廈市場投資氣氛。
美利道及啟德地王誕生 甲乙廈呎價幾番破頂
中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示,根據中原(工商舖)資料顯示,今年上半年共錄得約1,236宗寫字樓買賣成交,對比去年下半年約700宗成交,上升76%;而對比去年同期約375宗更勁升2.3倍;至於2017上半年總成交金額則約368億元,較去年同期上升約26%。今個季度最受關注的兩幅商業地王以理想價沽出,即時令商廈投資氣氛更見熾熱,港島區寫字樓直接受惠,造價直線上升。今年上半年錄得約44宗指標商廈買賣成交,較去年同期的23宗分別上升90%。中環皇后大道中九號14樓01至02室,面積約3,664平方呎,成交價約1.45億元,平均呎價約39,700元,成為全港分層商廈呎價排名之冠。
陳氏續稱,市場放售盤源陸續短缺,不少投資者轉移視線至較低水的港島區乙級商廈,令乙廈造價緊隨指標商廈呎價上揚,升值空間更大,買家不惜追價購入優質物業,過去半年間乙級商廈屢錄得新高呎價成交個案。如中環遠東發展大廈17樓04室,面積約517平方呎,以約800萬元易手,平均呎價約15,473元;另灣仔海外信託銀行大廈17樓全層,面積約6,984平方呎,成交價約1.22億元,折合呎價約17,500元,均打破該廈成交呎價的記錄。由於港島寫字樓最貴呎價已迫近4萬元,反觀九龍區商廈平均呎價徘徊於1萬餘元水平,追落後潛力吸引投資者目光,帶動2017上半年九龍區錄得約43宗指標商廈買賣成交,較去年同期上升約86%。
舖位交投復甦 投資者頻頻入市
至於舖位市場方面,中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,經過近四年的市場調整後,今年上半年商舖買賣及租賃交投明顯轉活,更帶動個別區域商舖空置率有明顯好轉,當中旺角及銅鑼灣表現優異,表現最為突出的銅鑼灣區現時空置率錄得4.52%,較今年第1季時的近6%為低。同時,根據中原(工商舖)資料顯示,2017上半年共錄得約807宗舖位買賣成交,對比去年同期之約334宗有約1.4倍升幅。
黃氏續稱,總結上半年商舖5大矚目買賣成交,大多分佈在核心地段,其中尖沙咀區表現最為矚目,包括尖沙咀安樂大廈地下A1、A2、B及C號舖連一至二樓,總面積約14,568平方呎,成交價約7億元,買家為星加坡基金;而尖沙咀海防道32至34號地下D號舖,面積約1,660平方呎,獲投資者劉軍以約3億元購入,另一投資者吳金福則以約2.06億元購入尖沙咀金巴利道27至33號永利大廈地下23A及23B號舖,總面積約4,510平方呎;而吳金福及劉軍更為近年鮮有入市的投資者,相信將會帶動更多實力投資者入市,下半年核心區商舖會持續受市場追捧,買賣交投可望進一步上升,當中銅鑼灣更被看高一線,將會成為下半年投資焦點。
同時,租務活動亦見復甦趨勢,今年截至6月總共錄得約2,566宗成交,亦較2016年同期上升2成,今年上半年5大矚目租務成交中金額最高的為銅鑼灣羅素街28號地舖,月租約100萬元,呎租約1250元。中原(工商舖)預料租金會持續調整,吸引更多品牌及商戶開業,帶動第3季商舖租務交投上揚。
市場氣氛回暖 工商舖大手成交錄逾倍升幅
今年度上半年工商舖市場表現升勢不斷,大手成交持續湧現。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,根據中原(工商舖)資料顯示,今年上半年總共錄得約121宗工商舖物業逾億元成交,對比去年同期升幅1.3倍,意味著市場投資氣氛向好,買家入市步伐加快。
早前美利道及啟德商業地王誕生,分別以約233億元及246億元批出,其中美利道項目樓面呎價達5萬元,甚具指標性,對整體寫字樓造價有正面推動作用;同時,根據公司註冊處最新公布資料顯示,截止6月底,在香港設立營業地點的非香港公司共有462間,較去年底的408間多出13%,反映市場對工商舖需求將持續強勁,加快吸納大額優質物業;資料顯示,今年首6個月共錄得約62宗寫字樓逾億元大手成交個案,佔大額成交逾半,當中5宗為全幢商廈易手個案,如上環THE WELLINGTON全幢,成交價約30億元,平均呎價更達35491元,可見國企及基金對本港商廈追捧的熾熱程度。
舖市方面,訪港旅客人次回穩,零售市道轉活在望,投資者紛紛早著先機購入物業,刺激商舖逾億元成交量上升,由去年上半年之約16宗,勁升至今年同期之約44宗,升幅1.75倍。工廈方面,全幢物業樓面大,可作發展更靈活,因而獲投資者垂青追價購入,仁孚香港仔車廠以呎價約9,541元沽出,創工業項目新高。市場對各類型工廈物業皆存在需求,帶動今年上半年錄得約14宗大額成交,較去年同期上升1倍,工廈市場可望反彈回升。
另外,今年度酒店物業頻獲承接,上半年合共錄得約8宗,包括銅鑼灣J Plus Boutique Hotel、北角麗東軒及北角英皇道375號全幢等,其中最大額成交為觀塘麗東酒店,獲鄧成波以約23億元購入,物業總樓面面積逾24萬平方呎,成交呎價約9,516元。同時,工商舖市場氣氛轉旺,發展商亦加緊推售旗下的非核心物業,全幢酒店外,工商舖優質物業有價有市亦成為推售目標,而市場潛在買家不少,中資國企及海外基金外,本地財團亦不容忽視,相信下半年工商舖市況將全面看好,利好消息不絕,預料交投量及造價會穩步上升。
中原(工商舖)對2017年第2季及上半年總結:
工廈
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商廈
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商舖
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工商舖整體
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第2季
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上半年
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第2季
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上半年
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第2季
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上半年
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第2季
|
上半年
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買賣宗數(約宗)
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1156
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2119
|
628
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1236
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384
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807
|
2168
|
4162
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買賣金額(約元)
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93.52億
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198.48億
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229.7億
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367.44億
|
131.22億
|
254.16億
|
454.44億
|
820.08億
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租賃宗數(約宗)
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2228
|
4507
|
1542
|
3112
|
1247
|
2457
|
5017
|
10076
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中原(工商舖)對2017年第3季及下半年預測:
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工廈
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商廈
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商舖
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工商舖
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第3季
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下半年
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第3季
|
下半年
|
第3季
|
下半年
|
第3季
|
下半年
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買賣宗數(約宗)
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1200
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2500
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400
|
800
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450
|
1000
|
2050
|
4300
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買賣金額(約元)
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100億
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200億
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230億
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500億
|
150億
|
300億
|
480億
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900億
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租賃宗數(約宗)
|
2300
|
4500
|
1400
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3000
|
1500
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2800
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5200
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10300
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如有任何查詢,歡迎聯絡本公司: 中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley) 2388-3011
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生(Raiky) 2380-5666
中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓先生(Mark) 2528-1881
中原(工商舖)工商部董事郭楚華小姐(Kennie) 2955-0688
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