市況速遞

美利道項目效應 港島商廈交投頻仍 租轉買個案增
灣仔智群商業中心全層連平台易手 成交價約2,600萬元


中環美利道停車場項目招標,帶動中區甲廈呎價頻破頂,連帶港島區乙廈亦見受惠。新近中原(工商舖)促成灣仔智群商業中心高層特色戶買賣成交,涉及成交價約2,600萬元,平均呎價約12,328元,屬市場水平。
 
中原(工商舖)寫字樓部營業董事彭潔儀表示,該成交個案位於灣仔皇后大道東109至115號智群商業中心高層全層連平台,單位面積約2,109平方呎,另有約441平方呎平台,以約2,600萬元易手,平均呎價約12,328元。物業連租約易手,租期將至2018年。新買家為本地公司,原為區內租客,有見近期寫字樓市況熾熱,對港島區寫字樓走勢具信心,故決意自置物業,計畫待該單位租約期滿後收回自用。據悉,原業主於2011年以約1,800萬元購入物業,是次易手物業升值約44%。
 
彭氏續稱,智群商業中心採用一梯一伙形式,私隱度高,且單位實用率達約8成,故受不少用家歡迎。而今番易手物業更設有平台,屬港島區矜罕寫字樓特色單位,因而吸引今番買家入市。彭氏指,自中環美利道停車場項目推出招標後,港島區甲廈交投熾熱,而個別買家則看準區內乙廈質素不俗,且呎價相對甲廈低水,具可觀升值空間。彭氏相信,中上環、金鐘及灣仔等地商廈將持續受市場追捧,叫價相宜之寫字樓物業更可於短時間內獲買家承接。
 
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