市況速遞

樓市加辣 住宅投資者轉戰工商物業市場料趨升
長沙灣香港工業中心及葵涌安福工業大廈錄成交 涉資共約1,118萬元


去年底政府宣布樓市加辣,令個別投資者轉向工商舖市場,導致近月住宅投資者洽詢工商物業情況增多,當中以1000萬元以下的查詢個案比例趨升幅度最高。新近長沙灣香港工業中心及葵涌安福工業大廈分別錄得買賣成交個案,買家均為住宅投資者,首度入市工商物業,涉及資金合共約1118萬元,隨著政府收緊「一約多伙」的稅項安排,預料將會有更多住宅投資者流向工商舖物業市場,帶動買賣交投上揚。
 
中原(工商舖)工商部副營業董事黎紹賢表示, 長沙灣青山道489至491號香港工業中心A座高層錄得買賣成交個案,單位面積約1,018平方呎,以約600萬元沽出,平均呎價約5,893元。物業連租約售出,現時每月租金收入約1.7萬元,租約至2018年中,租金回報達3.4厘。據悉,買家向來投資住宅物業,自住宅加辣後,有意轉移資金,因看好工商物業呎價低水,且創匯國際中心即將開售可望帶動區內物業呎價上揚,故偷步入市。資料顯示,原業主於2010年以約258萬元購入單位,一直作收租用途,是次沽出物業賬面獲利約342萬元,升值約1.3倍。
 
另外,葵涌區亦錄得一個住宅投資者入市個案,位於葵豐街41至45號安福工業大廈低層07室,單位面積約1,101平方呎,連設有約500平方呎之平台,以約518萬元易手,交吉交易。黎氏指,該買家同樣專注住宅投資,辣招實施後轉投向關注工商物業,有見工商舖市場無辣招影響,故決意入市小試牛刀。資料顯示,原業主於2013年以約373萬元購入物業,持貨4年升值約38%。
 
黎氏續稱,受樓市辣招影響,不少住宅投資者有意轉移資金至工商舖市場,近期工商物業查詢情況明顯增加。黎氏表示,住宅投資者多選擇熱門地區,如葵涌、荃灣、觀塘及長沙灣作入門之選,而金額方面則多尋找1,000萬元以下之中小銀碼物業。近日政府再度加辣,收緊住宅「一約多伙」措施,黎氏相信辣招推出後,會有更多住宅投資者計劃轉投工商舖市場,交投量可望進一步上升。
 
新近住宅投資者入市工商物業個案:
年/月
物業
面積(約平方呎)
成交價(約元)
平均呎價(約元)
2017/04
長沙灣香港工業中心A座高層戶
1,018
600萬
5,893
2017/04
葵涌安福工業大廈低層07室
1,101
另設有約500平方呎之平台
518萬
4,704
 
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中原(工商舖)工商部副營業董事黎紹賢(Eric)                                                                     9806-2028