2017年投資氣氛熾熱，工商舖物業亦見受惠，第一季踏入尾聲，工商舖市場表現氣勢如虹。商廈物業因供不應求情況嚴重，加上財力雄厚的中資買家繼續入市步伐，市場續錄商廈呎價創新高個案；而商舖市場在民生舖位交投趨活躍下，投資者入市意欲高漲，季內更錄得商舖單日成交金額約4.5億元個案。政府揚言短期內樓市不會撒辣，相信資金會持續流向非住宅市場，工商舖物業前景亮麗，預料第二季表現將會表現更見突出，工商舖買賣成交價量將會達1550宗及約520億元，而租賃成交則會達5000宗。
中原(工商舖)為加強客戶關係，特意夥拍創意創業會合作推出一連串優惠予客戶，首階段將有17間商戶會員支持，提供餐飲、商業產品、康樂、悠閒及生活以及至個人服務等優惠，期望可透過創意創業會之會員所提供之優惠，予中原(工商舖)客戶帶來更多個人體驗，務求達到三贏局面，首階段優惠期至5月尾，並預料陸續會有更多商戶加盟，提供更全面的優惠。
港島甲廈呎價升至歷史高位 全新商廈推出帶動呎價上揚
中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示，商廈市場承接去年熾熱氣氛，本年第一季表現出色，整體寫字樓買賣交投持續暢旺。根據中原(工商舖)資料顯示，本季錄得約296宗買賣成交，較去年同期勁升約1.1倍，意味市場對本港商廈市場具信心，加快入市步伐。租務方面，在放租盤源緊絀情況下，本季暫錄得約1290宗租賃成交，按年下跌約13%，而租金水平則持續攀升，本季平均呎租錄得約45元水平，為過去一年新高。
中區甲廈空置率長期維持在低於2%水平，港島區指標商廈於本季續受追捧，錄得約16宗買賣成交個案，與去年同期相比上升約77%；呎價方面，本季錄得約25,912元，與去年同期相比上升約18%。商廈市場續錄多宗呎價創新高個案，包括灣仔新銀集團中心30樓全層，面積約7,388平方呎，以約1.86億元售予中資買家名城企業集團，成交呎價達2.5萬元，為該廈新高記錄。另外，全港最高商廈成交呎價再度突破，為中環指標商廈皇后大道中九號14樓1至2室，面積約3,664平方呎，以約1.45億元易手，成交呎價達約3.97萬元，打破由金鐘遠東金融中心23樓3室之呎價約3.82萬元的記錄，貴絕全港分層寫字樓。
九龍區寫字樓仍見低水，帶動指標商廈買賣宗數及造價同見出色，今季暫錄得約20宗水平，較去年第一季之約7宗，上升約1.9倍；呎價方面，本季則錄得約12,498元，創過去一年新高。現時全港最貴分層寫字樓呎價接近4萬元，而九龍區商廈平均呎價仍維持於約1萬餘元水平，對比之下九龍寫字樓追落後氣氛極濃，吸引不少投資者入市。如資深投資者羅守輝連環購入九龍區商廈，包括尖沙咀好兆年行1期8樓全層，面積約8,216平方呎，成交價約7,312萬元，呎價約8,899元；同時，羅氏亦斥資約2,728萬元買入旺角凱途發展大廈20樓全層，面積約3,100平方呎，呎價約8,800元。
網購物流發展蓬勃 貨倉需求強勁
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，踏入2017年第一季，整體工廈買賣成交造價仍保持穩定走勢。根據中原(工商舖)資料顯示，今季暫時錄得約611宗買賣成交，對比去年同期微升約9.7%，平均呎價錄得約3,734元，按年上升約7%。季內錄得一宗全幢工廈成交，為葵涌打磚街26至38號成功中心，總樓面面積約24萬平方呎，由興勝創建以約8億元購入，折合呎價約3,326元。工廈分層單位成交方面，長沙灣永康街61至63號Global Gateway Tower28樓04室，面積約1,834平方呎，以近1,800萬元易手，平均呎價約9,810元，迫近歷史高位之約每平方呎9,837元水平。
租務方面，今季市場有約1,930宗工廈租賃成交，成交金額約6,601萬元，隨著近年網購及物流發展蓬勃，市場對貨倉需求龐大，如青衣青衣路35至47號領達中心L01全層約43.8萬平方呎樓面，以月租約483.4萬元租出。另知名運動鞋品牌亦以月租逾88萬元，承租九龍灣常悅道11號新明大廈共2層樓面，合共面積約4.4萬平方呎。
今年第一季東九龍工廈買賣暫錄得156宗，平均呎價由去年首季之約4,391元升至本季之約4,878元，上升約11%。東九龍受惠政府推動，發展前景亮麗，區內工廈物業投資價值吸引投資者入市。如遠東發展主席邱達昌斥資約1.46億元購入觀塘海濱道151號廣生行中心16樓全層、17樓01至03室及08室，總面積約3.5萬平方呎，平均呎價約4,127元；另藝人古天樂亦以約5,000萬元買入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3樓全層，面積約8,902平方呎，折合呎價約5,616元。
舖市轉活 資深投資者積極入市
本港最新訪港旅客人次較去年同期有所增長，1月錄得約547萬旅客人數，其中包括435萬內地旅客，對比2016年1月分別上升約4%及7%。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，經過市場調整後，舖市於2017年初明顯轉活。資料顯示，今季暫時錄得約308宗商舖買賣成交，較2016年首季勁升1.2倍。租務表現亦見不俗，本季暫錄約972宗租賃成交，成交金額則約1.23億元，分別按年上升約14%及27%。
新近投資者入市個案上揚，當中知名投資者入市比例更與日俱增，知名投資者鄧成波於本季購入2個舖位，分別為銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖，面積約1,600平方呎，成交價約6,000萬元，平均呎價約3.75萬元；另他亦斥約2億元買入一籃子共8個舖位，分別分佈在土瓜灣、油麻地、深水埗及旺角。盛匯商舖基金創辦人李根興同見積極入市，過去兩季連環掃入多個商舖後，於本季再下一城，以約830萬元買入紅磡差館里15號B1號舖，面積約200平方呎，折合呎價約4.15萬元；另亦斥約730萬元承接深水埗發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖，面積約200平方呎，成交呎價約2.1萬元。冠華鏡廠及李耀華同樣活躍在舖市，兩人於今季合共斥資近6.9億元買舖，反映市場對舖市前景看好。
租賃方面，旺區舖租回落，個別中高檔品牌趁勢重返核心區舖市，如銅鑼灣怡和街19至31號地下至一樓，總面積約4萬平方呎，以月租約200萬元租出，平均呎租約50元，將會開設戲院。除本地商戶外，國內品牌亦趁勢進攻本港，內地知名火鍋店海底撈以月租約55萬元租用油麻地彌敦道555號九龍行1至3樓，總樓面面積約1.7萬平方呎，平均呎租約32元。
工商舖大手表現優秀 市場氣氛活躍
工商舖大手表現氣勢如虹，中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，隨著多個外圍因素利好本港經濟，如深港通開通，吸引了更多國內公司來港開業，投資氣氛日益熾熱，發展商及投資者入市大額物業的步伐加快。本季共錄得工商舖逾億元大手成交約42宗，與去年同期相比大幅攀升1倍，成績優秀。
潘氏續稱，政府將於本年度推出多塊商業地皮，包括中環美利道停車場商業地皮、長沙灣商業地，啟德商用地皮等，而隨著近年內地發展商投地進取，預料新推出的商業地皮將會成為本地及國內發展商爭奪焦點，中標價更會成為市場焦點，並進一步刺激商廈呎價。本季商廈的大手成交個案約16宗，當中除了核心區的優質甲廈外，個別更為乙級商廈。同時，個別發展商積極部署推售旗下的全新商廈，如恒基旗下的長沙灣創匯國際中心及第一集團旗下的長沙灣650，勢必牽起市場搶購潮，帶動投資氣氛外，更有利商廈呎價持續向上。
舖市方面，正在經歷復甦周期，吸引不少投資者重投舖位市場，本季錄得約19宗商舖大手買賣成交，零售核心區及民生區均見易手個案，預料未來舖市將逐步重回活躍時期。至於工廈物業市場上，自活化工廈政策結束後，成交量呈放緩趨勢，本季共錄得約5宗逾億元大手成交，當中全幢的易手個案佔2宗，反映市場對全幢工廈的需求依然存在，並且現今市場對貨倉需求強勁，相信下季的交投量將呈上揚的趨勢。同時，若政府於日後推出利好工廈等的政策，適當地善用工廈空間，工廈市場將會反彈回升。
中原(工商舖)對2017年第1季總結及第2季前景預測
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工廈
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商廈
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商舖
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去年同期
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今年
第1季
|
第2季
預測
|
去年
同期
|
今年
第1季
|
第2季
預測
|
去年
同期
|
第1季總結
|
第2季預測
|
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買賣宗數(約宗)
|
557
|
614
|
700
|
144
|
305
|
350
|
138
|
309
|
500
|
|
買賣金額(約元)
|
36.74
|
57.08
|
70
|
214.8
|
89.13
|
150
|
66.63
|
99.42
|
300
|
|
租賃宗數(約宗)
|
2259
|
1938
|
2200
|
1487
|
1296
|
1500
|
847
|
981
|
1300
|
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工商舖整體
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去年同期
|
今年第1季
|
第2季預測
|
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買賣宗數(約宗)
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839
|
1228
|
1550
|
|
買賣金額(約元)
|
318.17
|
245.63
|
520
|
|
租賃宗數(約宗)
|
4593
|
4215
|
5000
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如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley) 2388-3011
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