市況速遞

樓盤效應 元朗零售及商舖前景備受看好
資深投資者斥資約4,480萬元購入元朗大棠路地舖


受惠各個樓盤排隊落成入伙,元朗區人口將會大幅增加,對零售需求亦會相應上升,刺激該區舖位投資價值,元朗商舖成為市場新寵兒。新近中原(工商舖)促成元朗大棠路寶發大廈地舖買賣成交,成交價約4,480萬元,新買家為馮姓投資者。
 
中原(工商舖)商舖部高級營業董事曾自強表示,今番成交個案位於元朗大棠路22A至30號寶發大廈地舖,面積約414平方呎,成交價約4,480萬元,平均呎價約10.82萬元。物業以連租約形式售出,現租客為藥房,月租約10.5萬元,租期將於今年中屆滿,租金回報約2.8厘。曾氏指,由於大棠路為元朗主要街道,人流暢旺,是次租金回報屬該地段高厘數舖位,同時隨著元朗人口增加,對零售需求持續上漲,今番物業租金於未來仍有10%至15%上升空間。
 
曾氏續稱,新買家為馮姓資深投資者,對元朗商舖前景具信心,看準今番舖位地利位置優勢,該地段鮮有放盤,且業主叫價相宜,故於數日內即決定入市。資料顯示,原業主於1987年以約120萬元買入物業,持貨30年升值約36倍。
 
曾氏補充,近月元朗商舖交投暢旺,投資者頻頻出手,如盛匯商舖基金創辦人李根興斥資約900萬元承接元朗鳳攸南街3號地下23號舖,面積約300平方呎,折合呎價約3萬元。而今番物業位處之大棠路寶發大廈近月更連番錄得成交,包括由麥姓投資者以約3,590萬元買入寶發大廈地下7號舖,面積約330平方呎,平均呎價約10.87萬元;另寶發大廈地下4號舖連一樓,面積約3,526平方呎,亦以約2億元易手,成交呎價約5.6萬元。
 
年/月
物業
面積(約平方呎)
成交價(約元)
平均呎價(約元)
2017/3
元朗大棠路22A至30號寶發大廈地舖
414
4,480萬
108,212
2017/3
元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下4號舖連一樓
3,526
2億
56,721
2017/2
元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下7號舖
330
3,590萬
108,787
 
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中原(工商舖)商舖部高級營業董事曾自強(Andy)                                                              9218-0032