市況速遞

工商舖走勢凌厲 第4季料大額成交增多
中原(工商舖)首辦商場推廣活動 選址將軍澳翠林新城開鑼


市場經過一輪全面調整後,工商舖市場回暖跡象顯著,第3季市場錄得多宗矚目大額成交,帶動本季工商舖總成交金額暫錄得約316億元,已較今年第2季及去年第3季為高,意味著市場上資金充裕,加上美國決定短期內不加息,資金積極尋找更多出路,本港資產市場可望受惠,預期第四季工商舖市場將持續旺勢,可望吸引更多投資者入市,大額成交料會趨升。同時,中原(工商舖)眼見舖市氣氛轉活,特意加強商場招商工作,並首度夥拍國內著名宣傳推廣公司思彼思為策略性夥伴,為將軍澳翠林新城進行招商及宣傳推廣活動,於國慶日起揭開序幕。
 
中原(工商舖)資料顯示,今年第3季整體工商舖成交金額暫錄得316億元,分別較今年第2季的259億元高出22%,並較去年第3季之約287億元上升約10%;而成交宗數亦同步增長,今年度連續第3個季度錄得升幅,達到1212宗,較今年首季的829宗高出46%,反映工商舖市場出現價量齊升的局面。
 
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,隨著滬港通及即將在12月開通的深港通政策帶動下,將刺激市場對商業樓面的需求。加上內地經濟放緩、人民幣貶值、投資海外房地產項目限制效寬等,本港物業市場對內地企業吸引力增加,全幢商廈續獲追捧,縱觀2016年大手買賣情況,本年度第二季及第三季成交宗數相若,而逾億元成交總金額在第三季有上升趨勢,由第2季近100億元急升至第3季的158億元,增幅近六成,當中有多宗矚目成交,如紅磡祥祺中心東座及上環金龍中心全幢分別以約45億元及約43億元沽出,由泓富產業信託以18.75億元購入觀塘觀點中心全幢,以及由鵬里基金購入的上環泰基商業中心全幢,作價約10億元。
 
此外,中區指標商廈走勢亦見凌厲,個別呎價更創新高,包括金鐘遠東金融中心32樓全層,成交價約3.58億元,折合呎價約33,900元,創該廈新高,中環環球大廈26及27樓亦分別以3.6億元易手,呎價達34672元;而上環皇后大道中181號5樓全層,亦以2.7億元易手,折合呎價約17474元,錄得不俗表現。
 
同時,第3季工商物業逾億元成交量走勢平穩,市場錄得多宗過億元成交個案,當中個別位處非核心區,如葵涌九龍貿易中心B座18至22樓全層,面積約129,722平方呎,成交價約14.1億元,折合呎價約10,860元;而黃竹坑環匯廣場9樓全層亦以1.28億元易手,其面積約9770平方呎,折合呎價約13101元。而工廈地廠表現亦見不俗,市場錄得多宗逾億元地廠成交,包括長沙灣匯創方地下全層,面積約12187平方呎,成交價約2.06億元,折合呎價約16941元;鰂魚涌華蘭中心地下01室,成交價約2.69億元;而長沙灣豐華工業大廈地下A02、B01至02室亦以1.1億元易手。
 
至於商舖表現方面,2016年整體商舖成交量按季錄得升幅,由上季的183宗上升至今季的約325宗,成交金額亦由第二季之約61億元上升至約73億元。早前零售市道不景氣,舖市投資氣氛淡靜,惟新近市場接連錄得大額成交,商舖市場漸見轉活跡象。根據中原(工商舖)資料顯示,2016年商舖逾億元成交宗數按季穩步上升,第三季交投量明顯上揚,暫錄得約13宗,而成交金額則約34.21億元,對比上一季兩者均錄得約三成升幅。相信由於市場預期舖價已跌至一定水平,投資者及用家積極吸納心儀物業,傳統零售旺區亦罕有錄得大手成交。早前旺角波鞋街錄得近六年首宗買賣成交,旺角花園街62號地下獲投資者莫太以約1.31億元購入,面積約800平方呎;該舖現由運動用品店以月租約38萬元租用,租金回報約3.5厘。
 
本年度第一至第三季暫錄得約29宗商舖逾億元成交,總成交金額則錄得約93.7億元,其中非核心區如黃大仙、元朗及北角等商舖因主打本地消費,多經營民生行業,於逆市中租金抗跌力仍見不俗,投資回報相對穩定,故備受投資者追捧。綜合計算2016年度所錄得約29宗大手成交,非核心區舖位買賣錄得約22宗,佔總數約76%。如沙田河畔花園地下33號舖連1樓,物業總面積約9,313平方呎,新近以1.6億元易手;原業主為季季紅老闆黃君武,持貨7年物業升值1.7倍。另外,由投資者陳秉志持有的北角華匯中心一樓商場亦以1.45億元售出,全層面積約9,302平方呎,平均呎價約1.5萬元,物業於14年間升值約4.7倍。同時,財力雄厚之用家亦趁機購入舖位,以節省租金支出,大家樂早前以2.16億元買入元朗牡丹街15至23號康德閣地下舖位,相信集團是看好元朗民生消費力,及預期物業未來有升值空間,故斥逾2億元購入舖位自用。非核心區舖位漸被市場關注,預料第四季將有更多投資者及用家積極於該類地區尋寶,非核心區商舖將成市場焦點。
 
另隨著商舖市況轉趨強勢,潘志明續稱,中原(工商舖)積極為客戶提供更全面服務,配合將軍澳翠林商場完成翻新及改建工程,並重新命名為翠林新城。中原(工商舖)於國慶日為該商場提供宣傳推廣活動,特意夥拍在國內具豐富商場活動展銷經驗的思彼思,共同開展為期10日之宣傳推廣活動;並揀選在國內知名度極高的巴布熊貓為活動主角,活動名為熊貓保育環保主題展,於10月1至10月10日假座將軍澳翠林新城舉行。
 
當日活動內容豐富,包括3D立體畫、熊貓主題展及環保領養區,並在會場內售賣個人化特色文具組合及多項熊貓紀念品,讓參加者可近距離接觸環保相關的訊息,期望會帶動更多商場人流。位於將軍澳翠林商場為駿昇投資有限公司全資購入的零售樓面,該商場樓高5層,中層為街市及停車場,商舖主要集中在5樓,共提供17個舖位,現正進行招租,面積由132至2723平方呎,每月租金水平由1.82萬至11.37萬元不等:而現時有個別舖位成功租出。
 
潘志明指出,今次為中原(工商舖)首次參與潮流商場之宣傳推廣工作,期望在商場招商工作上,可更完善地考慮市場需要;而今次中原(工商舖)更物色本地及國內多間商場活動策劃公司後,鐵定思彼思為戰略合作夥伴,期望雙方在日後可有更多緊密合作機會,透過中原(工商舖)大平台,讓更多地區潮流商場受惠,提供更全面招商活動之餘,定期舉辦活動可吸引更多人流參與。
 
將軍澳翠林新城宣傳推廣活動
展期:10月1日至10月10日
活動內容:3D立體畫、熊貓主題展及環保領養區
入場費:免費入場
合作夥伴:思彼思
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley)                                                                   2388-3011


中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(左)、翠林新城代表一駿昇投資有限公司總經理方滿先生(中)及思彼思集團總裁黃紹忠(右)進行簽約儀式,公佈翠林新城為期十日的宣傳推廣及招商活動的具體安排。

將軍澳翠林商場宣傳推廣活動於國慶日正式開鑼,中原(工商舖)、業主代表及思彼思集團合作夥伴齊期望活動策劃工作順利,帶動商場人流暢旺,生意蒸蒸日上。


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