市場經過一輪全面調整後，工商舖市場回暖跡象顯著，第3季市場錄得多宗矚目大額成交，帶動本季工商舖總成交金額暫錄得約316億元，已較今年第2季及去年第3季為高，意味著市場上資金充裕，加上美國決定短期內不加息，資金積極尋找更多出路，本港資產市場可望受惠，預期第四季工商舖市場將持續旺勢，可望吸引更多投資者入市，大額成交料會趨升。同時，中原(工商舖)眼見舖市氣氛轉活，特意加強商場招商工作，並首度夥拍國內著名宣傳推廣公司思彼思為策略性夥伴，為將軍澳翠林新城進行招商及宣傳推廣活動，於國慶日起揭開序幕。
中原(工商舖)資料顯示，今年第3季整體工商舖成交金額暫錄得316億元，分別較今年第2季的259億元高出22%，並較去年第3季之約287億元上升約10%；而成交宗數亦同步增長，今年度連續第3個季度錄得升幅，達到1212宗，較今年首季的829宗高出46%，反映工商舖市場出現價量齊升的局面。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，隨著滬港通及即將在12月開通的深港通政策帶動下，將刺激市場對商業樓面的需求。加上內地經濟放緩、人民幣貶值、投資海外房地產項目限制效寬等，本港物業市場對內地企業吸引力增加，全幢商廈續獲追捧，縱觀2016年大手買賣情況，本年度第二季及第三季成交宗數相若，而逾億元成交總金額在第三季有上升趨勢，由第2季近100億元急升至第3季的158億元，增幅近六成，當中有多宗矚目成交，如紅磡祥祺中心東座及上環金龍中心全幢分別以約45億元及約43億元沽出，由泓富產業信託以18.75億元購入觀塘觀點中心全幢，以及由鵬里基金購入的上環泰基商業中心全幢，作價約10億元。
此外，中區指標商廈走勢亦見凌厲，個別呎價更創新高，包括金鐘遠東金融中心32樓全層，成交價約3.58億元，折合呎價約33,900元，創該廈新高，中環環球大廈26及27樓亦分別以3.6億元易手，呎價達34672元；而上環皇后大道中181號5樓全層，亦以2.7億元易手，折合呎價約17474元，錄得不俗表現。
同時，第3季工商物業逾億元成交量走勢平穩，市場錄得多宗過億元成交個案，當中個別位處非核心區，如葵涌九龍貿易中心B座18至22樓全層，面積約129,722平方呎，成交價約14.1億元，折合呎價約10,860元；而黃竹坑環匯廣場9樓全層亦以1.28億元易手，其面積約9770平方呎，折合呎價約13101元。而工廈地廠表現亦見不俗，市場錄得多宗逾億元地廠成交，包括長沙灣匯創方地下全層，面積約12187平方呎，成交價約2.06億元，折合呎價約16941元；鰂魚涌華蘭中心地下01室，成交價約2.69億元；而長沙灣豐華工業大廈地下A02、B01至02室亦以1.1億元易手。
至於商舖表現方面，2016年整體商舖成交量按季錄得升幅，由上季的183宗上升至今季的約325宗，成交金額亦由第二季之約61億元上升至約73億元。早前零售市道不景氣，舖市投資氣氛淡靜，惟新近市場接連錄得大額成交，商舖市場漸見轉活跡象。根據中原(工商舖)資料顯示，2016年商舖逾億元成交宗數按季穩步上升，第三季交投量明顯上揚，暫錄得約13宗，而成交金額則約34.21億元，對比上一季兩者均錄得約三成升幅。相信由於市場預期舖價已跌至一定水平，投資者及用家積極吸納心儀物業，傳統零售旺區亦罕有錄得大手成交。早前旺角波鞋街錄得近六年首宗買賣成交，旺角花園街62號地下獲投資者莫太以約1.31億元購入，面積約800平方呎；該舖現由運動用品店以月租約38萬元租用，租金回報約3.5厘。
本年度第一至第三季暫錄得約29宗商舖逾億元成交，總成交金額則錄得約93.7億元，其中非核心區如黃大仙、元朗及北角等商舖因主打本地消費，多經營民生行業，於逆市中租金抗跌力仍見不俗，投資回報相對穩定，故備受投資者追捧。綜合計算2016年度所錄得約29宗大手成交，非核心區舖位買賣錄得約22宗，佔總數約76%。如沙田河畔花園地下33號舖連1樓，物業總面積約9,313平方呎，新近以1.6億元易手；原業主為季季紅老闆黃君武，持貨7年物業升值1.7倍。另外，由投資者陳秉志持有的北角華匯中心一樓商場亦以1.45億元售出，全層面積約9,302平方呎，平均呎價約1.5萬元，物業於14年間升值約4.7倍。同時，財力雄厚之用家亦趁機購入舖位，以節省租金支出，大家樂早前以2.16億元買入元朗牡丹街15至23號康德閣地下舖位，相信集團是看好元朗民生消費力，及預期物業未來有升值空間，故斥逾2億元購入舖位自用。非核心區舖位漸被市場關注，預料第四季將有更多投資者及用家積極於該類地區尋寶，非核心區商舖將成市場焦點。
另隨著商舖市況轉趨強勢，潘志明續稱，中原(工商舖)積極為客戶提供更全面服務，配合將軍澳翠林商場完成翻新及改建工程，並重新命名為翠林新城。中原(工商舖)於國慶日為該商場提供宣傳推廣活動，特意夥拍在國內具豐富商場活動展銷經驗的思彼思，共同開展為期10日之宣傳推廣活動；並揀選在國內知名度極高的巴布熊貓為活動主角，活動名為熊貓保育環保主題展，於10月1至10月10日假座將軍澳翠林新城舉行。
當日活動內容豐富，包括3D立體畫、熊貓主題展及環保領養區，並在會場內售賣個人化特色文具組合及多項熊貓紀念品，讓參加者可近距離接觸環保相關的訊息，期望會帶動更多商場人流。位於將軍澳翠林商場為駿昇投資有限公司全資購入的零售樓面，該商場樓高5層，中層為街市及停車場，商舖主要集中在5樓，共提供17個舖位，現正進行招租，面積由132至2723平方呎，每月租金水平由1.82萬至11.37萬元不等：而現時有個別舖位成功租出。
潘志明指出，今次為中原(工商舖)首次參與潮流商場之宣傳推廣工作，期望在商場招商工作上，可更完善地考慮市場需要；而今次中原(工商舖)更物色本地及國內多間商場活動策劃公司後，鐵定思彼思為戰略合作夥伴，期望雙方在日後可有更多緊密合作機會，透過中原(工商舖)大平台，讓更多地區潮流商場受惠，提供更全面招商活動之餘，定期舉辦活動可吸引更多人流參與。
將軍澳翠林新城宣傳推廣活動
展期：10月1日至10月10日
活動內容：3D立體畫、熊貓主題展及環保領養區
入場費：免費入場
合作夥伴：思彼思
如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
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